Ze względu na podmiot finansujący, czyli stronę udzielającą leasingu, wyróżniamy leasing bezpośredni i pośredni. Natomiast ze względu na skutki podatkowe wyróżniamy leasing operacyjny oraz kapitałowy, czyli finansowy.
Leasing bezpośredni jest to rodzaj leasingu, w którym leasingobiorca styka się z producentem dóbr zbywalnych. Ten rodzaj służy kredytowaniu nabywców towarów, które wyprodukowane zostały przez leasingodawcę. Zazwyczaj jest to leasing samochodów. Daje on możliwość wymiany używanej rzeczy na nowszą po jej zestarzeniu się technologicznym. Często też umowy leasingowe zawierane są na krótkie, bo kilkumiesięczne okresy czasu, po których towar wraca do leasingujacego. Leasing pośredni jest droższy niż bezpośredni. Jest on najczęściej występującym na polskim rynku. Występuje w nim firma leasingowa, która nabywa wskazaną rzecz dla leasingobiorcy i następnie mu ją wynajmuje. Umowy zawierane są na dłuższe okresy czasu. Po jej wygaśnięciu jej przedmiot zostaje u finansującego lub zostaje sprzedany osobie korzystającej.
Leasing kapitałowy charakteryzuje się tym, iż w okresie trwania umowy, jej przedmiot jest traktowany jako własność korzystającego. Skutkuje to określonym sposobem ewidencji i zarachowania wydatków związanych z leasingiem. Amortyzacii środka trwałego dokonuje leasingobiorca, finansujący wystawia fakturę na raty czynszu leasingowego, które zawierają kwoty rozbite na ratę kapitałową i odsetkową. Podmiot korzystający w koszty uzyskania przychodu zalicza comiesięczne odpisy amortyzacyjne oraz część raty dotyczącą odsetek. Natomiast leasingodawca do przychodów wlicza część dotyczącą odsetek, a także, po zakończeniu umowy, dochód ze sprzedaży środka trwałego.
W przypadku leasingu operacyjnego, środek trwały, przez okres trwania umowy, stanowi w sensie rachunkowym własność podmiotu finansującego. I to właśnie on dokonuje od niego odpisów amortyzacyjnych, które zalicza w koszty uzyskania przychodu. Po zakończeniu umowy w tym rodzaju leasingu, strony mogą przedmiot umowy odsprzedać osobie trzeciej, sprzedać korzystającemu lub przedłużyć umowę.